Tipps & häufig gestellte Fragen

Einige Fragen bekommen wir von unseren Kunden immer wieder gestellt und sind bei der Wahl der passenden Immobilie, ob zum Kauf oder zur Miete, zu beachten.

Sie finden nachfolgend einige Tipps, die wir Ihnen ans Herz legen möchten, um Ihre Traum-Immobilie zu finden.

Tipps zum Thema Immobilien-Kauf

Die Immobiliensuche

Die Wahl des Standorts ist eine zentrale Frage beim Immobilienerwerb. Wer ein Haus oder eine Eigentumswohnung zur Selbstnutzung kauft, und sich dann wegen mangelnder örtlicher Gegebenheiten nicht darin wohl fühlt, dem wird die Lust an den eigenen vier Wänden schnell vergehen.

Wichtig ist deshalb eine möglichst zentrale Lage, eine grüne Umgebung, gute Infrastruktur in der näheren Umgebung und optimale Verkehrsanbindung.

Sind Kinder vorhanden oder geplant, sollten Kindertagesstätten und Schulen in der Nähe sein.

Die Finanzkalkulation

Die Finanzkalkulation sollte nicht zu knapp bemessen sein, damit man unvorhergesehene Engpässe problemfrei meistern kann.

Tipp: Haushaltüberschussrechnung erstellen und ermitteln, wie viel monatliche Kreditrate drin ist. Dabei unregelmäßige Ausgaben wie Urlaubskosten oder Neuanschaffungen (Auto, Möbel etc.) nicht vernachlässigen!

Wichtig: Dem Wegfall von Mietkosten stehen Nebenkosten gegenüber, die Immobilieneigner stets tragen müssen: Wohnnebenkosten (Strom, Heizung, Wasser, Müllgebühren), Gebäudeversicherung, Grundsteuern und Rücklagen für Instandhaltungen.

Das Eigenkapital

Vollfinanzierungen sind zwar möglich, aber nicht unbedingt ratsam. Sinnvoll ist es, vorab anzusparen. Dadurch fällt der benötigte Kredit kleiner aus und die monatliche Belastung ist entsprechend geringer.

Tipp: Bausparguthaben zählen ebenso zum Eigenkapital wie Tagesgelder, Sparguthaben, Aktien oder Fondsanteile.

Die Kaufnebenkosten

Wichtig ist, die Kaufnebenkosten nicht zu vergessen! Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Maklergebühren und Grundbuchkosten. Diese sind vom Erwerber zu tragen.

Die Kreditgestaltung

Neben der Wahl eines günstigen Zinssatzes sollten Kreditnehmer auf Flexibilität und Sonderkonditionen achten. So überzeugen kundenfreundliche Hypothekendarlehen mit der Möglichkeit, die Tilgungsrate während der Kreditlaufzeit ändern zu können. Zudem sollten Sondertilgungen möglich sein.

Auch durch die Vermeidung von Bereitstellungszinsen sparen Kreditnehmer Geld.

Tipp: Eine hohe Tilgungsrate lässt nicht nur die Kreditschuld schnell schmelzen, manchmal winkt auch ein kleiner Zinsnachlass.

Die Fördermittel

Der Einbau von KfW-Fördermitteln kann die Gesamtfinanzierung vergünstigen. Allerdings ist zu prüfen, ob die Konditionen der staatlichen Förderkredite auch tatsächlich unter denen der finanzierenden Bank liegen – das ist nicht immer der Fall.

Tipp: KfW-Kredite kann man kostenfrei bei jeder Bank beantragen. Gute Banken weisen von sich aus auf diese Möglichkeit hin.

Tipps zum Thema Mieten

Auf was Sie achten sollten beim Mieten einer Immobilie

Finden Sie heraus, welche Wohnung Sie sich leisten können/wollen.

Klären Sie Ihr bevorzugtes Wohnungsumfeld.

Klären Sie den Kündigungstermin Ihrer jetzigen Wohnung.

Bereiten Sie sich auf die Fragen der Vermieter vor.

Achten Sie auf Ihr äußeres Erscheinungsbild beim Termin mit Vermietern oder Maklern.

Beachten Sie, dass der Makler eine Empfehlung an den Vermieter abgibt.

Kaufen oder mieten … machen Sie einen wirtschaftlichen Vergleich.

Beachten Sie die Mietnebenkosten (Kaution, Umzugskosten).

Bereiten Sie Ihren Umzug sorgfältig vor.

 

Ihr zukünftiger Vermieter wünscht sich in der Regel:

– eine gesicherte Mietzahlung

– möglichst keinen kurzfristigen Wechsel

– dass sein Eigentum keinen Schaden nimmt

– dass er einen sympathischen Mieter findet

– dass der Mieter sich an die Hausordnung/Spielregeln hält.

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